租房时物业费和取暖费谁承担

这两项费用金额不小，承担方又常常模糊，是签约前必须问清的问题。

这件事为什么重要

按惯例，整租的物业费多由租客承担，合租的物业费一般已包含在租金里。但这只是惯例，最终以合同约定为准。物业费按月或按季缴纳，签约前应向物业核实当前标准以及是否存在欠缴。

几个能落地的做法

1. 整租物业费多由租客承担，合租多含在租金内
2. 北方取暖费金额较大，必须写明承担方
3. 要求提供正式缴费凭证，拒绝口头报价

补充提醒

取暖费的规则更明确一些：北方集中供暖城市，取暖费通常由房屋产权人承担，但也有房东将其转嫁给租客。一个采暖季的费用可能达到两三千元，属于大额支出，必须在合同里写明承担方。

如果约定由租客承担，建议同时约定缴费时间和凭证提供方式。租客有权向房东或供暖公司索取正式票据，用于核对金额。凡是只给口头报价、不出具凭证的要求，都应该谨慎对待。