租房合同中的维修责任条款

维修责任划分不清，是入住后最容易产生扯皮的问题，条款必须具体到项目。

先弄清这几个前提

建议按「谁的原因、谁负责」的原则划分。房屋主体结构、防水层、原有管线和原有家电的自然损坏由出租方负责；承租人使用不当或人为损坏由承租方负责。

具体可以怎么做

1. 主体结构与原有设施自然损坏由出租方负责
2. 易耗品更换由承租方承担并逐项列明
3. 约定48小时响应时限与自行维修抵扣

需要额外留意的地方

同时对日常消耗品单独列明。灯泡、水龙头垫圈、滤芯、密封条、地漏芯等易耗品由承租方自行更换，这类约定符合实际，也避免了小额维修反复沟通。

还应约定响应时限。比如出租方应在收到通知后四十八小时内安排维修，逾期未处理的，承租方可自行维修并从租金或押金中扣除合理费用，凭票据结算。