房东直租房源维修责任划分

直租没有中介兜底，维修责任必须在合同里写清楚，否则每次故障都要重新谈判。

先弄清这几个前提

通行做法是主体结构和原有设施的自然损坏由房东负责，包括墙面渗水、管道老化、原有家电失效等；人为损坏由租客负责，比如打碎玻璃、损坏家具。

具体可以怎么做

1. 主体与原有设施自然损坏归房东负责
2. 灯泡、滤芯等消耗品由租客自行更换
3. 约定48小时响应时限与逾期抵扣规则

需要额外留意的地方

日常消耗品的更换一般由租客自行处理，包括灯泡、滤芯、密封条、地漏芯。这些物品成本低，自行更换比等待房东上门更高效。

合同里最好约定响应时限。比如房东应在接到通知后四十八小时内安排维修，逾期未处理的，租客可自行维修并从租金中扣除相应费用。有明确约定，执行起来才顺畅。