房东直租如何应对突然卖房

房东在租期内卖房并不罕见，租客的居住权受法律保护，但仍需要主动应对。

先弄清这几个前提

首先要明确法律原则：买卖不破租赁。也就是说，房屋所有权变更不影响已存在的租赁关系，新业主应当继续履行原租赁合同至租期届满。这是租客主张继续居住的依据。

具体可以怎么做

1. 买卖不破租赁，新业主须继续履行合同
2. 约定看房提前通知时间与频次上限
3. 与新旧业主签署交接确认书明确责任

需要额外留意的地方

其次要配合看房但约定条件。房东出售房屋期间，看房需求会增加。可以在合同中约定提前通知时间和看房频次，比如提前一天告知、每周不超过两次，避免生活被频繁打扰。

最后要确认交接安排。房屋售出后应明确押金由谁保管、租金支付给谁、维修责任如何承担。最好与新旧业主共同签署一份确认书，避免出现双方互相推诿的情况。