房东直租税费由谁承担

个人出租房屋涉及税费，直租场景下由谁承担需要在合同中写明，避免事后争议。

这件事为什么重要

法律上出租方是纳税义务人，个人所得税和房产税等应由房东承担。但实践中，如果租客需要开具发票用于报销或个税扣除，房东往往会把税费转嫁到租金中。

几个能落地的做法

1. 出租方为纳税义务人，但可协商转嫁
2. 合同写明含税价或不含税价并注明开票责任
3. 了解当地个人出租住房综合征收率优惠

补充提醒

处理方式有两种：一是约定租金为不含税价，开票产生的税费由租客承担；二是约定含税价，房东负责开票。两种方式没有绝对优劣，关键是提前说清楚并写入合同。

了解当地个人出租住房的税收优惠政策也很重要。很多城市对个人出租住房实行综合征收率优惠，实际税负并不高，把这个信息告知房东，有助于推动对方配合开票。