帮朋友看房总结出的经验

陪朋友看了两周房子，旁观视角反而让我看清了很多自己看房时会犯的错误。

核心要点

第一个发现是朋友看房时容易被第一印象主导。进门看见整洁的客厅和挂好的装饰画，就下意识觉得这套不错，之后的检查都会偏向于证明这个判断。这种倾向在看房时非常普遍。

实操建议

1. 提醒对方避免第一印象主导判断
2. 主动询问物业费与取暖费承担方
3. 每套房实测放水与冲水，检查排水

容易被忽略的细节

第二个发现是很多人只问价格不问费用结构。朋友三次看房都没有主动询问物业费、取暖费由谁承担，直到我提醒才去问，结果其中一套的取暖费需要自付，一个采暖季要多支出两千多。

第三个发现是没有人会主动测试下水。我让朋友在每套房都打开水龙头放水三十秒、冲一次马桶，其中两套立刻出现了排水缓慢的问题。这个小动作成本极低，却能筛掉明显的隐患。