学区房的核实方法

学区划分以当地教育部门的官方公开文件为准，不要轻信房东或中介的口头承诺，每年划分可能有调整。

核实步骤要完整：先查最新官方划片文件，再电话确认对口学校，最后实地问询学校门口的老住户，三重验证才放心。

警惕学区概念炒作：同小区不同楼栋的划分可能不同，开发商宣传的学区与现房实际学区可能不一致，一切以文件为准。

租住与入学的政策差异很大：部分区域要求落户或社保年限，租赁入学还要看学籍占用情况。签约前把政策核实清楚，避免为一句空话买单。