租房合同如何约定装修和改造

改造条款决定了你能不能按自己的需要布置空间，以及退租时是否要恢复原状。

核心要点

建议区分软装与硬装分别约定。软装如窗帘、地毯、挂件、可拆卸置物架，一般可自行处理，退租时恢复原样即可；硬装如刷漆、铺地板、打孔安装，则需事先取得书面同意。

实操建议

1. 区分软装可自行处理与硬装需书面同意
2. 约定改造费用、恢复责任与折价保留
3. 明示禁止拆改承重墙、燃气管道与电路

容易被忽略的细节

对于经同意的改造，应明确费用由谁承担、退租时是否需要恢复、以及能否折价保留。比如约定「承租方安装的晾衣架可在退租时折价转让给出租方」，这样双方都有明确预期。

明确禁止的改造项目也应写入，包括拆改承重结构、封闭阳台、改动燃气管道和私自改动电路。这些行为涉及安全与合规，一旦发生不仅违约，还可能承担法律责任。