直租的维修责任

直租维修责任的第一原则：房屋本身的问题由房东负责，使用不当造成的损坏由租客承担，写入合同。

常见维修责任的划分：家电老化、水管渗漏、墙面问题属房东责任；人为损坏、配件损耗属租客责任。

报修的流程：发现问题及时书面告知房东，确认处理时间与方案，紧急维修可先处理后沟通。

维修费用的承担：属于房东责任的费用房东支付，涉及分摊的提前确认，避免维修后扯皮。